| 海南房产逆境“井喷”产销两旺，销售突飞猛进 |
| 添加时间：2009-11-25 编辑：南川顺信息部 |
进入11月后，尽管海南的寒冷天气比往年来得早，冷得多，可对于我省房地产开发商来说，他们却感觉不到一丝丝 “寒意”。此刻，年初还在担心受国际金融危机影响，为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的 “盛宴”：价格稳步上涨，销售突飞猛进。
11月19日，省统计局发布的最新统计数据就是最好的佐证：今年前十月，全省完成房地产开发投资额219.61亿元，首次突破200亿大关；共销售住宅378.87万平方米，比去年同期增长37.6%；累计销售230.12亿元，比去年同期增长55.4%。
更令人鼓舞的是，我省房地产正呈多极化发展态势。海口、三亚两大领军城市持续、快速发展，并带动周边市县蓬勃发展。作为第三极的代表，琼海借助博鳌亚洲论坛的综合效应，可谓独树一帜。以儋州为龙头的周边市县，也蓄势待发，力争成为海南房地产第四极。就连比较贫穷的中部也不甘落后，以五指山市为核心的中部房地产开发也红红火火，他们成为海南房地产第五极也只是时间的问题。
投资：贷款不足两成
据国家统计局公布数据，今年前10个月，我省房地产开发业在市场需求的强烈带动下，房地产开发投资增长迅猛，共完成投资额219.61亿元，同比增长50.1%，涨幅居全国第五位，已经超过去年全年189.31亿元的水平，保持着较快增长势头。
更令人鼓舞的是，前十月，我省房地产开发企业全部364.68亿元财务资金来源中，国内贷款部分为64.59亿元，仅占全部财务资金来源的17.7%。其它部分由利用外资、自筹资金及其它资金三大块组成。其中利用外资13.95亿元，自筹资金89.65亿元，其它资金196.49亿元。在自筹资金中，7成是开发商自有资金。在其它资金中，5成多来自房屋购买者的定金及预付款。
业内人士分析，房地产投资贷款减少，反映出海南房地产业正逐步回归理性发展的轨道，市场越来越成熟。在利用外资方面，九成以上是外商直接投资，比去年同期增长近两倍，说明我省房地产开发越来越得到更多外商的青睐，相信以后还会有更多的外商来投资海南房地产。特别是自筹资金中有七成是房地产商自有资金，更是充分反映出目前我省房地产开发市场更大程度上依靠的是自主力量，既不是“空手套白狼”，也不是 “囤积居奇”。
销售：同比增长五成
虽说我省的房价连连攀高，但购房者热情依然不减。统计显示，1-10月，全省共销售住宅378.87万平方米，比去年同期增长37.6%，10个月累计销售230.12亿元，比去年同期增长55.4%。而住宅销售额及增幅更超过投资额和增幅，这也充分说明今年我省房地产的供求关系并未失调，市场仍然呈健康良性发展状态。
为什么房价越高销售越好呢？这主要是我省有关部门为使房地产业健康发展，特地出台了一系列鼓励购房的 “新政”。2008年11月19日，省政府发出了 “关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见”，决定从2008年11月1日至2009年12月31日，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人购买存量普通住房的住房交易手续费暂按标准的50%收取，全省统一为3元/平方米等。
这无疑给我省房地产销售市场注入一剂 “强心剂”。于是，不少原计划过一两年才买房的市民，担心房价越来越高买房压力越大。所以，趁着政府出台了难得的优惠政策，他们纷纷将购房计划提前。
一位租住在海口市国贸的吕先生说： “我租住在国贸5年多了，这里的房价肯定还要涨。随着这里配套越来越好，再不下手恐怕就更贵了。”今年6月，在向亲戚朋友借了一小部分首付款后，他提前拥有一套自己的房子。
格局：由两极向多极化发展
以前，说到海南房地产，许多人都会只想到海口、三亚两地。可近一两年来，随着海南房地产的快速发展，琼海、陵水、万宁、五指山、文昌、定安、澄迈、儋州等市县的房地产空前发展。海南房地产市场呈现出多极化发展、全面开花的局面。特别是今年，随着国际旅游岛的建设以及文昌航天城开发等大项目进入，一批有实力的房地产开发商相继进军各市县房地产。
如果从投资同比涨幅方面来看，不少市县甚至超过海口、三亚。据统计，1至8月，海口房地产开发投资额为47.69亿元，同比增长10.2%；三亚64亿元，同比增长31.5%；澄迈2.7亿元，同比增长87.7%；琼海20.04亿元，同比增长74.6%；文昌市6亿元，同比增长43.6%；定安、保亭、陵水等市县均呈倍数增长，分别为1.1倍、2.1倍和3.1倍。
目前，我省房地产市场已基本形成以海口、三亚两个辐射点为核心的两大房地产开发圈。而在北方，以海口为辐射点，文昌、定安、澄迈的房地产也正以前所未有的速度发展。
在南方，借助三亚的强劲吸引力，万宁、陵水、保亭等市县的房地产更是如火如荼。和记黄埔、保利地产、嘉里集团等地产大鳄纷纷落户三亚，陵水则有雅居乐·清水湾等。此外，借助博鳌亚洲论坛的综合效应，琼海房地产市场获得全面升级。业内人士普遍认为，琼海已成为我省楼市的第三极。宝莲城、万泉绿洲、中信千舟湾、伊比亚河畔等一批项目，提高了琼海旅游房地产的品质。
而在西部，以儋州为龙头，潜力巨大周边市县的房地产也发展迅猛，也有业内人士认为，这里将成为海南房地产的第四极。
就是在比较贫穷的中部也不甘落后。随着翡翠花园、五指山居、避暑山庄等项目的建设，五指山市的房地产也如雨后春笋般出现。同时，随着海屯高速公路的开工，屯昌拍卖地价接连刷新。相信不久的将来，以五指山市为核心的中部也会成为海南房地产的第五极。届时，海南房地产多极发展，齐驱并进的局面将出现。
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